記事一覧

引っ越ししました

2012.9.1からアメブロに引っ越ししました。

引き続き 西区に生息する不動産屋のオッサンの生態をご覧下さい。

アメブロはここ ↓ ↓
http://ameblo.jp/eightcorp

お客さまに助けられました

2日も続けて真面目なことをブログに書いたもんやから、早速
自称「熱心な読者」と豪語する 我が悪友から 「真面目なこと
書いてもおもろないねん 3日連続はあかんで~」
ってメールが
入ってました。

「真面目なこと書いておもろない」 とはど~言うこっちゃ!?

「真面目なことやから オモロイはずないやろ!!」って返しと
きましたけど

ヤツの言うのも一理ある!

なんかオモロイこと起こらんかな~ と思ったからってオモロイ
ことが起こるほど世の中あまないですわな

諦めて 「“消費税上がる前に・・・”に乗せられるな!!」 って
真面目なこと書こうと思ってた矢先、先日 マンションの引渡が
終わったお客さま Nさまに助けられました。

物件の引渡は終わってるんですけど、その後のワタシのちょっと
した気遣いのお礼に・・ って アンリ・シャルパンティエのクッキーを
いただきました。

アンリ1

アンリ2

助かった!! 3日連続は免れた  
これで悪友からの 「オモロないねん攻撃」 を受けんで済みますわ

Nさま お気遣い有り難うございました & 助けられました
(Nさんにしたら なんのこっちゃよ~分からんでしょうけど)
ワタシは 大変助けられました 有り難うございます。

って このブログも何の落ちがあるわけでもなく 別にオモロイ
もんでもないけどね!! 

エエもんは売れる!

ウチで本気リフォームをした中古マンションが今日めでたく契約となりました。

ご契約いただいた I様有り難うございました。

最近 全面改装でぱっと見は良く見える けどよ~く見るとイマイチっていう
「全面改装済物件」が多くなってるから じゃ~ ということで目一杯改装して
良かったです。

7月後半に工事が完了して、8月お盆前にオープンハウスを一度開催して
その時に、来場いただいたお客さんには買っていただけなかったんですけど
お盆の間に、いつも親しくさせてもらってる近くの業者さんから
「お客さんがいてるから 案内させて」 って依頼があったから、物件を隠す
つもりも無かったので 「どうぞ!」 って
そしたらそのお客さんが気に入ってくれて、今日めでたく契約になりました。

売出しから成約まで早かった!!


この物件 もちろんリフォームをぜずに販売するより価格は高くなってますよ
当たり前ですよね でもワタシのところもプロですから一般の人がするよりは
安く工事が出来ます。
ですから、リフォームを施してない物件を相場で買って、自分でリフォーム
するよりこの物件は「お買い得!」だったんじゃないかな!?

いいものを作れば ちゃんと売れるって確信に変わりました。

ノバ

ノバ2

そりゃ 勇気いりましたよ
ぱっと見 良く見せて 細かいところでケチることはいくらでも出来ますからね、
例えばキッチン扉のレール これバチャンって閉まらなくてス~っと閉まるヤツです
洗面台も1面鏡でも3面鏡でも気づかない人は気づきませんよ
でも この物件は “見えないところまでキチッとする” ってことでリフォームしました
からほぼ完璧!

ノバ3

ノバ4

ノバ5

ほぼ完璧 ってのは、いまから思うと一カ所だけ 電気スイッチのパネルだけ
これブサイクなんが付いてたら意識したかもしれませんが、別に普通にそれなりのが
付いてたから 全くノーマークでした。
最新のヤツを付けてたらもっとカッコよくなってたかな~ って 感じです

「早く売れた」 って自慢ブログみたいになってしまいましたけど そうじゃなくて
最初は ここまでやるべきか迷ったから いい結果が出てほんとに嬉しいんです。

これからもウチで買い取ってリフォームをする機会があればこの路線で行きます。


以前(工事中)のブログ
http://www.eightcorp.co.jp/blog/diary.cgi?date=20120720

ただの独り言

フェイスブックについて最近思うこと

映画「ソーシャル・ネットワーク」が公開された頃(2011.冬)には
「実名主義のフェイスブックは日本では受け入れられない」などと
言われてたような気がしますが、その後 ワタシの周りではここ
半年ぐらいかな? あっという間に広がった気がします。

そう言うワタシも1年ぐらい前から利用してますが、ワタシの場合、
最初は仕事の仲間とフェイスブック内のグループで情報を共有する
ために使い始めたのですが、使ってみると中学校卒業以来合ってない
友人や20年以上も前の職場の先輩なんかとフェイスブック内で再会
したりと、それはそれで フェイスブックをやってて良かったと思います。

でも 何となく違和感を感じることもあって(というかすごく感じる)
これは今現在のワタシの感覚で、時代が進めばまた違うことを感じるとは
思いますが、“フェイスブック” ってあくまでも交流の場であって
ビジネスの場じゃないと思うんですよね~

それが「ビジネスに結びつくかも?」 「そんな時代が来るかも」 って
必死になってる人がやたらと目につく  またそう言う人達をビジネスに
しようとする輩からの セミナーの誘いもメチャメチャ多くなっってきた
ような気がします。

ワタシはもともと超アナログ人間で、仕事上必要に迫られてパソコンを、
メールを使うようになって ツイッターもフェイスブックも必要かも? て思って
知っておかないと 不要なものか必要なものかの判断が出来ないから
とりあえず使ってますし、気が向けばそれらのセミナーにも顔を出しますが
参加するのはあくまでも知識として知っておく必要があると思うから
参加するのであって、即ビジネスとは全く思ってません。

ここで言う「即ビジネス」とは、これらを使って直接お金を稼ぐと言う意味で、
仕事上の知識を得るということとは ワタシの中で少し意味が違います。

ワタシの生業としている不動産業で 以前のチラシや情報誌 
今のホームページに取って変わる存在になるんでしょうか?
今のところは ならんでしょうね
あくまでも交流の場であると思うのですが、商品紹介の場になるんでしょうか?
ちょっと違うような気がするな~

IT屋さんに踊らされてる 洗脳されてる ような気がするのはワタシだけですか?
こんなことを言ってるワタシはもしかしたら理解してない? 感性がずれてる?

そ~かな~ そんなこと無いと思いますがね!!
だって ほぼ専業主婦のワタシのヨメさん パソコンはバイト先で少し触る
ぐらいの普通の人を見てると、調べ物はインターネット フェイスブックは
友人・知人との交流 って使い分けてますもんね

このブログを書いてて別に何がどう悪い ってことじゃないんですけど
フェイスブック = 最先端 = 最先端のビジネスモデル って 
みょうに肩に力入って鼻息荒い人
またそれらの人を 煽るようにビジネスをしようとしてる人等に
なんか違和感を感じるんやな~  てか 気落ち悪い

ただそれだけの独り言です

あ~あ 言うてもた 
気持ち悪いって言うても~た どうしよ~ 
まっ ええか!!

座談会

ウチだけじゃないと思います 
10年前と比べると圧倒的に増えてる問い合わせが 「女性 単身」の
方からのマンション購入相談です。

ワタシは不動産業に従事して20年になりますが、ワタシが新人の時は
単身女性からの問い合わせは無かったんじゃないかな!?
あったとしても レアなケースだったんじゃないかな!?

それがここ数年 どんどん増えています。
それだけ物件の価格 住宅ローンの借りやすさ など買いやすい条件が
整ったということでしょうね

あと便利な西区というエリアの特性もあるのだと思いますがね!

当社では偶然にも同じ職場から2組も 「女性 単身」 のお客さまに
マンションを買っていただき そのお客さまの内覧の時に何人も
友達がついて来てくれて  
それでワタシが思いついたのが今回の座談会です。

座談会

座談会2

今回のお客さまの Nさまに買っていただいたマンションも 先月
無事 引渡も終わったので Nさまに無理を言って職場の友達を6人
呼んでもらって 
マンション購入済みの人も 今から探す人も 全く興味のない人も 
色々な女性から不動産を探す時の情報収集方法 問い合わせを
した不動産会社や担当営業マンに求めること ホームページや
ポータルサイトにあって欲しい情報 等々
 
最初にアンケートを書いてもらって そのあと食事(お酒)をしながら、
ざっくばらんに ぶっちゃけてもらいました。

座談会3

座談会4

おかげで普段はなかなか聞けない 若い女性のマンション探しの
実態 特徴 を聞くことが出来て大いに参考になりました。

今後の情報発信 情報提供メール など参考にさせていただきます。

N村さま N津さま お友達のみなさまご協力有り難うございました。

何が どんな風に参考になったかは企業秘密です。
これから ホームページもお問い合わせへの返信メールも少しずつ
変えて行きます。

全部企業秘密ってわけにも行きませんから ただ1つだけ発表出来るのは 
身長182センチ 体重82キロ 顔面がデカく 怒り顔のワタシは 
女性のお客さまに対して 第一印象は完全にアウトだということです。

顔面

そんなに悪い人 怖い人じゃないのにな~ 
今さら 体も顔も小さなならんしね!

 

14日から18日までお休みをいただきます

会社は16日から通常営業していますが、ワタシだけ今日から18日まで
お盆休みをいただきます。

昨日 一件契約をさせていただきましたので、気分的にはスッキリと
休みに入れます。 Sさま有り難うございました。

なぜ ワタシだけ遅れて休みを取ってるかと言いますと、中3の息子が
サッカーの試合で北海道 帯広に行くので応援という名目の家族旅行に
行ってきます。

所属してるチームが全国大会に出場するなんて、もう一生無いかも
知れませんし、考えてみると 毎年お盆は息子のサッカーの予定が
直前まで分からず ここ何年も家族旅行には行ってませんから 
いい機会だと思って行くことにしました。

だから、1日1試合だけ観戦して 他の時間はヨメさん、娘と帯広周辺を
観光してきます。


ちょっとだけ 息子の自慢をさせてもらいますね

息子の所属するクラブチームは1学年48人でスタートしました。
セレクションを経て入部したとはいえ ズバ抜けて上手いわけでもなく、
まわりは上手い子だらけ
1年生の途中からチームはA・Bに分けられ 1年の終わりにちょっとだけ
Aの試合に呼ばれた以外は ず~とBチーム 

ワタシならここでおもろなくなって 腐ってたかも知れません

けど 息子はチームの練習が休みの時に公園を走ったり、大人の
フットサルに混ぜてもらったり 当たりを強くしようと体幹を鍛えたり
腐らず 諦めず ず~と努力してました。

努力って実りますね 練習はウソつきませんね

3年生になる時にやっとAチームに呼んでもらって 今 頑張ってます。

だから今回の大会もず~とベンチかもしれません。
でも いいんです 努力の結果 そのメンバーに入れた って事だけでも
彼のこれからの人生にプラスになると信じてます。

そんなことで ヨメさんと話し合った結果 応援に行くことにしました。

がんばった息子がくれた家族旅行やと思って楽しんできます

お客さまや取引業者さんには極力ご迷惑を掛けないように 携帯電話で
いつでも連絡を取れるようにしておきます。

18日には帰ってきますのでよろしくお願いします。
(それまで ブログもお休みします)

お客様からのいただき物です

先日 西区北堀江のマンションをご契約いただいた Mさまから
いただきました。

って 言ってもワタシがいただいたのではありません。

営業担当の磯くんがいただきました。

もも

今日 ワタシは大事な契約があったので出社していると、営業の
磯くんも、このMさまの住宅ローンのことで銀行とやり取りする
必要があったらしくお昼前に出社してきて

「社長 Mさまから桃をいただいたから ブログにUPしててくださいね」
って頼まれました。

お安いご用です!  UPしときましょう!!


でもな磯くん 「Mさま 桃 めちゃくちゃ美味しかったです!」
って 書きたいやんか だから1個ちょ~だい 

なに? もう全部食べた?? ・・・・ 社長想いの良い社員です!!


そろそろ ウチも営業さん 一人一人がブログを持たなアカン頃かな?

またまた  ホタルの光の会

お盆までにもう一回 って約束してた 「ホタルの光の会」 ですが
みんなそれぞれに忙しくしてまして なかなか日程が合わず
「ほんなら お盆に昼から・・」 って事でまたまた オッサン3人が
集まって むさ苦しくも仕事の話を中心に熱く語り合って来ました。

昼間っから 長く安く と言うことで今回は “新世界” です。

この新世界も 私らが若かりし頃の うらびれた、どこか胡散臭い
イメージは全くなく 完全に観光地化してますね

14時に通天閣の下で待ち合わせをして、あいさつもそこそこに

まず最初に 今回の飲んで喰うてがどんだけハードやったか
新世界1

↑ これ14時15分現在のワタシのお腹 
朝ご飯を食べたっきりですから空腹状態です。


新世界2

1件目 新世界と言えばホルモンでしょう!? 
と言うことで ホルモン焼き屋さん
ここで東大阪の リナホームのおっちゃんが嬉しそうに
「これ オレからのプレゼントや! 遠慮せんと取っとけ!」って
怪しげな箱をくれました。
てっきり 得意のヅラが入ってると思いきや 
リカちゃん人形に写真を貼り付けた訳の分からん人形と、プレゼント
と言いながら「請求書」やって

ほんまに わけ分かりませんわ! 
「ヅラが入ってて 開けたら “それかぶれ~” って言われる思ったやろ」 
って 本人はしてやったり顔  

はっきり言うて 思ったわ だから貰うんためらったもん

新世界3

新世界4

で 2件目が串カツ  
串カツ屋さんを物色中に見つけた 洋服屋さんで “新世界チック” な
アロハシャツを見つけたから、エステート・マガジンのにいちゃんに
無理矢理 衝動買いをさせて
本人は 「なんでやねん!」 とか言いながらまんざらでも無さそう

串カツ喰って焼酎飲んで この時点でけっこう満腹感あり

さすがに食べっぱなし飲みっぱなし も辛いから ここらで休憩
これまた他ではあんまり(全くと言っていいかも!)見かけない
スマートボール 
子供の頃 夜店でやったのが懐かしいくらいのもんで、特に
おもろいもんじゃありません でもムキになるのが不思議なところ

まだまだ 小腹も空かんから 街の探索を20分程して いよいよ
締め 「あっさりしたもんやったら喰えるやろ」 って寿司屋さんへ

不思議なことに 食べれるんですよ これが!

9時過ぎやと言うのに 店には 「ホタルの光」 が流れてきまして
いよいよ閉店

店主いわく 「新世界は始まりも早いかわりに閉店も早いんよ」 やって

昼の2時から始まって まさか今日はホタルの光は聞かんやろ
って思ってましたが、やっぱり今日も聞こえてきました。


新世界5

で 最後はこのお腹 

これだけ「飲んで喰って」で締めて一人8千円 
やっぱり 新世界は安いわ~ ええわ~

みなさんも昼間っから飲むんやったら ぜひどうぞ
夜中までウロウロしたい人には 向きませんがね!

先生 しきました

別にええカッコ言うんじゃありませんが、先生をしてきました。

以前ワタシが勤めてた会社で現在 営業部長をしてる後輩から
インターネット集客、メール追客について 語って欲しいと言われたので
偉そうに語ってきました。

高垣

この会社は新築マンションの分譲、建て売り、収益物件の転売、賃貸管理と
おおよそ不動産に関することは何でも手掛けてる、それこそワタシの
会社とは比べものにならない規模の会社で、仲介部門はもともと
ワタシが在籍してた時から 柱となる部署で歴史もあって
スタイルも
「完全地域密着」 が確立されていて 大手以下の仲介業者なら見本に
するべきところがいっぱいある会社でした。

「でした」 と書いたのは、今も他には真似の出来ない マンパワーを
持っていて それはそれですばらしいのですが、今はそれだけじゃ無理に
なってきてるってことです。

そう インターネットです。

他社よりも早く 多くのチラシをまいて スピードと物量で勝負するスタイル 
当然 経費もかかる だから即決営業が求められる いわゆる 
狩猟型の営業です。
以前はワタシも 当たり前のようにやってました。

しかし今は インターネットの出現で、お客さんの動きが完全に変わりました。
以前と比べると お客さんからの問い合わせのタイミングが早くなった 
前はチラシや情報誌を眺めてるだけの いわゆる探し始めの
お客さんって 不動産会社は潜在客として認識出来なかったんですよね

だって お客さんは家でチラシ眺めてるだけやからね
不動産屋に電話して 根掘り葉掘り聞かれて あげくの果てに
「ちょっと 近くまできたもんで・・」なんてアポ無しで訪問されたり
ってイヤやから、ちゃ~んと 自分たちの条件が煮詰まって、
「良いのがあれば買おう」 と言う段階になって初めて 思い切って
不動産屋に電話する、 この段階で不動産会社は そこに物件を
探している潜在客がいてることを認識したんですよね。

だから 「問い合わせ=買う準備に入ってる人」 となって、物件を
内覧したら すぐに 「買いましょう!」 「何で買わないんですか?」
となるわけ (狩猟型の営業ね)

それが ネットのお客さんは それこそ 買う準備が出来てる人から
以前なら 不動産屋に問い合わせをしていないタイミングの人まで
ネットで資料請求をするわけ

不動産屋に根掘り葉掘り聞かれることなく、自分の欲しい情報を
入手出来るからね

だから お客さんも気軽に資料請求や会員登録をするわけです
なのに 不動産屋は 全部の問い合わせが「良いのがあればすぐに
買うお客さん」 ってt勘違いするわけです。

特にネット客に慣れていない チラシ中心の営業マンは
「問い合わせ=すぐに物件を見に来る」 って思ってるから、「ネットの
お客さんは見込みが薄い=買わない客」 って思って
メール返信も一生懸命しない 下手したら 「メール打つより チラシ
まいた方が・・」 なんて思いながら やっつけでメールを返信している

これ よく聞くホンマの話

話が分かりにくくなってきたな~

で要は この会社も 今までのマンパワー プラス ネット・メールも
取り入れようと、ベテランの域に入ってる営業課長をメール追客専門に
抜擢したけど こいつがイマイチ テンションが上がれへん

頭の中に 「チラシまいて 即決客見つけて・・」 がいつまでも抜けへん
だから ちょっと言うて聞かしてくださいよ と言うことになったわけです

ワタシも大したもんです(自画自賛) 

可愛い後輩の頼みです、他では教えない 正しいか間違ってるか
は別として、今ワタシが一生懸命考えてると ネットと使い始めて
約3年半で感じたこと・思ってること、これからこうして行こう、こう
なるんじゃないかなと思ってること 

要は 「狩猟型営業から農耕型へ」 
獲物を見つけて全力で襲いかかるような営業スタイルはもうアカン

畑を耕し 種をまいて水をやる 雑草を抜いて害虫を駆除して
実がなるのを待つ 収穫したら また種をまく こんなスタイルで
ないとアカン 
特にネット・メールのお客さんはそう
 
なんてことを 偉そうに語ってきました。

人に話すことで自分の頭も整理出来ていい機会でした。

伝わったかな?  分かったかな?  少なくとも営業部長の後輩
はワタシが言わんでも十分 分かってましたわ、ただ
会社の規模が大きいだけに、完全に農耕型へのシフトは難し
そうやね、

あとは会社の規模 経営者の考え 色々な要素をどうバランスよく
ミックスするかやね

昨日も 「ホタルの光」 が聞こえるまで、長々と語ってたからエライ
遅なってもうた

その店はホンマはもう少し早く閉まる店の筈やから 時計も見んと
喋ってたら 気付いたら am1時でしたわ

地元の先輩の店やから 先輩も気使こて 「ホタルの光」 を流せへん
かってんやろね

ありがとうございました、ご迷惑を掛けてすいませんでした。

 

こんなに行列出来たらエエね!

今日は会社から約10キロ離れた物件を見に行ったときの話しです。

目的の物件を見て、周辺もチェックしようと 汗だくになりながら
ウロウロしてたら、あるお店の前に行列が出来てますやんか!

アイスモナカ1

アイスモナカ2

このクソ暑い中 何かいな?? と思って見てみると アイスモナカ
って書いてある 店の外でかき氷を食べてるおっちゃんに
「この店 なんでんの? 有名なんですか??」 って聞いたら
「アイスモナカ屋や 店の中でかき氷とかもたべれるで・・」やって

ほんでワタシ 「いつも こんな並んでるんですか?」 って聞いたら
おっちゃんは 「昨日はもっと並んでたで! 平日はそうでもないけどな!」
やって こんなけ行列出来たらエエですね!

ワタシは 付近を一回りして戻って来たら、またまた人が増えてるから
モノは試しに、1つ買って食べてみました。
(持ち帰りは 並ばんでも買えました)

アイスモナカ3

これ アイスモナカ 金時の “大” です。
うん うん 確かに美味しかった 
これで140円 値段はんんんん~??? 

ちなみに ワタシは顔面と同じで手もデカイですから、写真では
実際より小さく見えるかも知れませんね 

今日は何でもない アイスモナカ屋さんの話でした。

しかしスラックスに長袖のシャツ着た 白髪交じりのオッサンが
汗だくになりながら 手に持ったアイスモナカを写真取ってる姿を
想像してください
ちょっとヘンでしょう!? 

そうです 道行く若者に 変なオッサンを見るような目で見られました 

ページ移動